Virtueller Rundgang für eine Gewerbefläche: So zeigst du den Raum vor der Besichtigung

Ein virtueller Rundgang für eine Gewerbefläche hilft Eigentümern, Maklern und Entwicklern, Schaufenster, Zugang, Raumaufteilung, Verkaufsfläche, technische Bereiche und das Umfeld online zu zeigen, bevor ein potenzieller Mieter eine physische Besichtigung vereinbart. Im Retail-Leasing ersetzt der Rundgang nicht die Verhandlung, filtert aber reales Interesse deutlich besser.

Tours ist eine SaaS-Plattform für interaktive 360°-Rundgänge mit Hotspots, verbundenen Anfragen und Nutzungsstatistiken. Für Gewerbeflächen hilft Tours Leasing-Teams, eine Online-Präsentation in einen klaren nächsten Schritt zu verwandeln: Besichtigungsanfrage, Gespräch mit dem Makler oder Anfrage für ein Angebot.

Auf einen Blick

• Ein 360°-Rundgang für eine zu vermietende Gewerbefläche sollte schnell erklären, ob der Standort zu einer Marke passt, statt nur schön auszusehen.
• Im Retail-Leasing zählen vor allem Schaufenster, Zugang, Fußgängerfluss, Aufteilung, Lagerfläche, Versorgungsanschlüsse und Ausbaugrenzen.
• Hotspots können Flächen, Raumhöhen, Straßenfront, Strom, Lüftung, Warenzugang, Nachbarschaft und Besichtigungsoptionen verständlich machen.
• Eine Besichtigungsanfrage kann mit dem gesamten Rundgang, einzelnen Szenen, Zonengruppen oder markierten Hotspots verbunden werden.
• In Tours kann der Rundgang auf der Website veröffentlicht, per QR-Code geteilt und über Nutzungsstatistiken verfolgt werden, die in allen Plänen enthalten sind.

Was ist ein virtueller Rundgang für eine Gewerbefläche?

Ein virtueller Rundgang für eine Gewerbefläche ist eine 360°-Präsentation mit Vermietungsziel, keine allgemeine Bildergalerie. Er sollte die Frage des Mieters schnell beantworten: Kann ich hier mit meiner Marke, meinem Kundenfluss, meinem Team, meinem Warenbestand und meinem Ausbaubudget arbeiten?

Der Unterschied zu einem Rundgang durch ein bereits laufendes Geschäft liegt im Ziel. Ein bestehendes Geschäft will Endkunden überzeugen, einzutreten oder zu kaufen. Eine freie Gewerbefläche muss einem möglichen Mieter dagegen Potenzial, Risiken und Kosten vor der Besichtigung sichtbar machen.

Das Marktumfeld macht Klarheit noch wichtiger. CBRE berichtete, dass der moderne Retail-Bestand Ende Q4 2025 bei rund 4,78 Mio. Quadratmetern lag und die Fertigstellungen 2025 etwa 187.000 Quadratmeter erreichten, 10 % mehr als 2024.^[1]Quelle

Wenn das Flächenangebot wächst, vergleichen Mieter genauer. Ein guter Rundgang reduziert wiederholte Fragen zu Zugang, Grundriss, technischen Bereichen und Anpassbarkeit. Das kommerzielle Gespräch beginnt dadurch näher an der Entscheidung.

Was sollte ein künftiger Mieter vor der Besichtigung sehen?

Ein künftiger Mieter sollte den echten Eingangsweg, das Schaufenster, die Hauptverkaufsfläche, den Warenzugang, Lagerflächen, Sanitärbereiche, die Lage zu Nachbarn und Ausbaugrenzen sehen. Für eine Gewerbefläche zählen diese Details mehr als ein spektakulärer Blickwinkel.

• Schaufenster und Ladenfront: wahrgenommene Breite, Sichtbarkeit, Tageslicht, Eingang und Lage zum Gehweg oder zur Mall-Galerie.
• Kundenweg: wo Besucher eintreten, wo sie stehen bleiben, wie sie den Kassenbereich sehen und wie sich die Bewegung im Raum organisieren lässt.
• Operativer Weg: Warenannahme, Lager, Personalzugang, Technikbereich, Zugang zu Versorgungsanschlüssen und mögliche Zeitbeschränkungen.
• Umfeld: Nachbarn, Food-Bereiche, Parken, Aufzüge, Rolltreppen, Haupteingänge und nahegelegene Ankermieter.
• Zustand der Fläche: vorhandene Oberflächen, Bereiche mit Sanierungsbedarf, sensible Punkte und Elemente, die den Ausbau verteuern können.

Cushman & Wakefield Echinox hielt für Q2 2025 fest, dass der moderne Retail-Bestand 4,73 Mio. Quadratmeter erreichte, mit einer Dichte von 248 Quadratmetern je 1.000 Einwohner und fast 700.000 Quadratmetern GLA in der Pipeline bis 2029.^[2]Quelle In einem solchen Umfeld hilft eine klare Online-Präsentation dem Eigentümer, nicht nur Fläche zu verkaufen, sondern die praktische Nutzung des Standorts zu erklären.

Wie strukturierst du einen virtuellen Rundgang für Retail-Leasing?

Ein virtueller Rundgang für Retail-Leasing sollte wie eine geführte Besichtigung aufgebaut sein: Außenbereich, Eingang, Hauptfläche, Nebenbereiche, technische Räume und Handlungsoption. Die Reihenfolge der Szenen sollte nachbilden, wie ein Mieter die Fläche vor Ort prüfen würde.

Bei einer Fläche in einem Einkaufszentrum kann der Rundgang im Zugangsbereich oder in der Hauptgalerie beginnen. Bei Street-Retail startet er besser draußen, damit der künftige Mieter sofort die Beziehung zwischen Fassade, Gehweg, Verkehr und Eingang versteht.

Wenn die Fläche noch nicht ausgebaut ist, verstecke die Rohbereiche nicht. Für einen ernsthaften Mieter sind der echte Zustand von Wänden, Boden, Decke und Installationen wichtiger als ein zu stark geschöntes Bild.

Wie wird aus der Präsentation eine Besichtigungsanfrage?

Die Präsentation wird kommerziell nützlich, wenn der Besucher genau dann eine Besichtigung, ein Gespräch oder Leasing-Details anfragen kann, wenn er die Fläche verstanden hat. In Tours kann die Anfrage mit dem gesamten Rundgang, einer Szene, einer Szenengruppe oder markierten Hotspots verbunden werden.

Für eine zu vermietende Gewerbefläche ist die einfachste Variante ein globaler Button für Besichtigungsanfragen, der im Rundgang sichtbar ist. Kontextstärker ist es, die Aktion in den relevanten Bereichen zu platzieren: neben dem Schaufenster, neben der Technikzone oder dort, wo die Raumform am besten erkennbar ist.

Hotspots mit demselben Tag können denselben Kalender verwenden, während andere Punkte eigene Regeln haben können. Ein Portfolio mit mehreren verfügbaren Flächen kann Anfragen zum passenden Makler oder zu unterschiedlichen Besichtigungsfenstern leiten.

Wenn du die Präsentation ohne Risiko testen möchtest, kannst du den Rundgang in Tours erstellen, auf deiner Website einbinden und die kostenlose 30-tägige Testphase ohne Kreditkarte nutzen, bevor du entscheidest, ob der vollständige Anfragefluss aktiviert werden soll.

Welche Gewerbeinformationen gehören in die Hotspots?

Hotspots sollten die Punkte erklären, die eine Leasing-Entscheidung verändern: Maße, Zugang, Versorgungsanschlüsse, Einschränkungen, Nachbarschaft und den nächsten kommerziellen Schritt. Du musst den Rundgang nicht mit langen Beschreibungen füllen; jeder Punkt sollte eine Frage klären, die ein Mieter ohnehin stellen würde.

• Fläche und Form: Nutzfläche, Frontbreite, Tiefe, schwer möblierbare Zonen oder gute Bereiche für Warenpräsentation.
• Zugang und Logistik: Kundeneingang, Warenzugang, mögliche Lieferzeiten, Aufzug, Rampe oder Parken.
• Versorgung: elektrische Leistung, Wasser, Abwasser, Lüftung, Klimatisierung und Anpassbarkeit für Food, Beauty, Dienstleistungen oder klassischen Einzelhandel.
• Kommerzielle Bedingungen: Verfügbarkeit, Mietmodell, Mindestlaufzeit, Nebenkosten oder Informationen, die der Makler öffentlich machen möchte.
• Einschränkungen: Beschilderung, Öffnungszeiten, erlaubte Arbeiten, Regeln der Galerie, Genehmigungen oder Designgrenzen.
• Aktion: Besichtigungsanfrage, Anfrage für einen Plan, Gespräch mit dem Makler oder Angebotsanfrage.

Bei größeren Portfolios können Hotspots die Präsentation standardisieren. Dieselbe Art von Information erscheint für jeden Standort in derselben Logik, und das Leasing-Team muss die Erklärungen nicht für jeden Lead neu aufbauen.

Im CBRE Real Estate Market Outlook 2026 wird die Retail-Nachfrage als robust beschrieben, mit weiterem Interesse an Nahversorgungsformaten und Retail Parks.^[3]Quelle Für Eigentümer bedeutet das: Die Flächenpräsentation sollte schnell klären, ob der Standort zu einer echten Expansion passt, nicht nur zu einer unverbindlichen Neugier.

Wie wird der Rundgang in Tours erstellt und veröffentlicht?

In Tours wird der Rundgang erstellt, sobald mindestens die erste 360°-Szene vorbereitet ist und die Route klar ist. Der Ablauf ist für Teams gedacht, die kommerzielle Präsentationen im Browser veröffentlichen möchten, ohne für jede Änderung eine Desktop-Software zu installieren.

Nachdem du ein Konto auf getours.app erstellt hast, gehst du in die App, öffnest die Seite My Tours und klickst auf den Button für einen neuen Rundgang. Im Erstellungsfenster füllst du Name und Kategorie aus. Danach kannst du Standort, Preis und Tags für den virtuellen Rundgang ergänzen.

Im nächsten Schritt lädst du die erste 360°-Szene hoch und gibst ihr einen klaren Namen, zum Beispiel Außenbereich, Eingang oder Hauptfläche. Danach öffnet sich der 360°-Editor, in dem du Szenen, Navigation, Informationspunkte, externe Links, Gruppen, Texte, Bilder und Videos hinzufügen kannst.

Wenn bestimmte Hotspots Besichtigungsanfragen auslösen sollen, fügst du diesen Punkten interne Tags hinzu. Separat konfigurierst du im Booking Manager den Verfügbarkeitskalender, den passenden Buchungsalgorithmus und bei Bedarf Teammitglieder, die Anfragen annehmen oder ablehnen können.

Beim Veröffentlichen wählst du die Sichtbarkeitsoption des Rundgangs. Nachdem du Publish klickst, wartet der Rundgang auf die Freigabe durch einen Tours-Moderator, bevor er öffentlich aktiv wird. So bleibt die veröffentlichte Erfahrung mit den Plattformregeln vereinbar.

Wie wählst du zwischen 360°-Rundgang, Fotos, Video und technischen Plänen?

Für die Präsentation einer Gewerbefläche musst du nicht nur ein Format wählen. Fotos verkaufen den ersten Eindruck, Pläne klären Maße, Video kann das Umfeld zeigen, und der 360°-Rundgang hilft dem Mieter, die Beziehung zwischen Eingang, Schaufenster, Fläche und technischen Bereichen selbst zu erkunden.

Für einen ernsthaften Mieter ist die sinnvolle Kombination meist einfach: einige gute Fotos für das Inserat, ein Plan für die Maße, ein 360°-Rundgang für Orientierung und eine Besichtigungsanfrage, sobald das Interesse klar ist.

Wie misst du, ob die Präsentation das Leasing unterstützt?

Du misst die Wirkung über die Qualität der Anfragen, nicht nur über die Zahl der Rundgangsbesuche. Im Leasing lautet die bessere Frage: Haben Besucher, die eine Anfrage senden, die Fläche verstanden, stellen sie präzisere Fragen und gelangen sie schneller zu einer relevanten Besichtigung?

• Wie viele Personen den Rundgang aus dem Inserat, über QR-Code oder über den vom Makler gesendeten Link öffnen.
• Welche Szenen am häufigsten angesehen werden und wo Besucher stehen bleiben, bevor sie eine Anfrage senden.
• Welche Hotspots Klicks erhalten: Schaufenster, Lager, Versorgungsanschlüsse, Warenzugang oder Besichtigungsanfrage.
• Wie viele Anfragen nach dem Rundgang eingehen und wie viele davon zu physischen Besichtigungen mit echtem Potenzial führen.
• Welche Fragen sich wiederholen, damit du entscheiden kannst, was im Rundgang besser erklärt werden muss.

Nutzungsstatistiken sind in allen Tours-Plänen enthalten. Für Eigentümer und Makler sind sie nicht nur ein schönes Reporting, sondern ein Weg zu erkennen, welcher Teil der Fläche für Mieter zählt und welche Informationen in der Präsentation fehlen.

Tours-Pläne starten bei €19/Monat für virtuelle Rundgänge, Veröffentlichung, Website-Integration, QR-Code-Sharing, mehrsprachige Unterstützung und Nutzungsstatistiken. Der Pro-Plan ermöglicht integrierte Buchungen und Anfragen ab €59/Monat. Für eine Gewerbefläche zählt nicht nur die Plattformgebühr, sondern wie viel Zeit das Team durch besser qualifizierte Besichtigungen spart.

Wenn du eine Gewerbefläche vermietest und möchtest, dass künftige Mieter den Standort vor der Besichtigung besser verstehen, kannst du in Tours eine 360°-Präsentation mit Hotspots, verbundenen Anfragen, Website-Integration, QR-Code und enthaltenen Nutzungsstatistiken erstellen.